4号线由呈贡新城的昆明火车南站始发，途径梅子村、螺蛳湾、昆明东站、火车北站，到达终点陈家营站，全程29个站点，连接昆明市中心和经开区、西北新城、呈贡新区等多个昆明发展新区，其中对呈贡新区的影响较大。据昆明蜗牛家房产资讯报道，目前昆明市中心房价约11500元/平，西北新城11000元/平，经开区10000元/平，而昆明呈贡新区新楼盘房价还在9000~10000元/平之间，是4号线途径板块房价较低的一个片区。
根据行业调查数据显示，地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非核心区住宅价值快速提升。调查数据显示，距离地铁站越近，住宅价格较高，昆明4号线建成通车，昆明呈贡新区新楼盘房价将要再涨一波。
呈贡新区位于滇池东岸，是云南省昆明市五城区之一，为昆明市人民政府驻地。是现代新昆明建设的核心区，昆明市政治、文教中心，国际物流中心、会展中心，是滇中城市群1小时经济圈核心区、亚洲5小时航空圈中心地带，是入滇出境的重要通道，素有“省府东南大门”之称。随着4号地铁的陆续完工，呈贡新区将迎来新的面貌。目前融创已经进驻，推出融创孔雀城项目，同时还有泛亚城邦、七彩云南等不错的昆明新楼盘，房价还处于万元以下。
融创孔雀城
融创孔雀城主打小高层的写字楼项目，临近地铁4号线呈贡东路站，是目前昆明新楼盘为数不多的投资盘。项目位于春融路附近，是融创中国开发的大型高铁文旅综合项目，靠近云南文化博览中心、国际游客中心、城市中央公园等多个繁荣地点，值得一提的是，孔雀城临近昆明大学城不到2公里，是一座与文化、教育、交通、经济融为一体的新楼盘。7月新推出40~70平新房源，均价约7700~9000元/平。
泛亚城邦
项目位于大学城聚贤路，周边有呈贡实验学校、大学城、理工大学、师范学院等教学资源，小区内部设有两所幼儿园。临近梁王路、聚贤路、彩云路南等多条交通要道，同时4号线呈贡东路站就在项目附近。泛亚城邦距离昆明高铁南站约1公里左右，在交通上自带明显的优势。目前在售户型82~253平，主力户型为140平4房，新楼盘房价平均9800元/平，预计明年年底交房，和4号线开通时间相差不远。
七彩云南第壹城
项目位于彩云南路附近，临近大学城南地铁站。七彩云南第壹城为文旅地产项目，绿化率高，并且配套有七彩云南第壹城购物中心在2016年6月也开业，不仅生态宜居且商业繁荣。据昆明蜗牛家楼盘信息了解，现有57~238平1~5房户型在售，目前项目新楼盘房价为14000元/平。
昆明地铁4号线的陆续完工，以及呈贡新区原本较低新楼盘的房价，吸引不少的人，结合原本地区具有的区位、自然资源等优势，人流量增大，4号线完工通车将会给呈贡带来更多的活力，在呈贡新区的朋友即使没有拆迁，也可以原地身价暴涨。了解更多昆明新楼盘房价信息，关注昆明蜗牛家。
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